O seguro fiança é um dos tipos de garantia locatícia mais utilizados atualmente. Ele garante ao proprietário do imóvel que, em caso de inadimplência do locatário, ele receberá os valores devidos sem precisar recorrer a processos judiciais demorados. Mas como funciona exatamente o seguro fiança? Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre o assunto.
O que é o seguro fiança?
O seguro fiança é uma garantia locatícia em que o locatário contrata uma apólice de seguro em seu nome e em favor do locador. Essa apólice garante ao locador o pagamento de todas as despesas relacionadas ao aluguel.
Como funciona?
Para contratar o seguro fiança, o locatário deverá informar ao corretor de seguros suas informações pessoais e financeiras. Com base nessas informações, a seguradora avalia o risco de inadimplência do locatário e define o valor da apólice. A aprovação ou recusa do crédito é feita na hora.
As coberturas contratadas devem seguir as exigências do contrato de locação, como: valor do aluguel, despesas condominiais, IPTU, danos ao imóvel, pintura, multas etc.
Utilização
O seguro fiança poderá ser utilizado em caso de inadimplência do locatário, em relação ao aluguel ou outra despesa relacionada a locação. Nesse caso, o locador poderá acionar a seguradora para receber os valores devidos sem precisar recorrer a processos judiciais.
Além disso, o seguro fiança também pode ser utilizado em caso de danos ao imóvel ou de rescisão antecipada do contrato de locação. Nesse caso, o locador poderá cobrar do locatário uma multa pela quebra do contrato e ainda assim acionar a seguradora para receber os valores devidos.
As seguradoras oferecem ainda a possibilidade de acionar o seguro para consulta jurídica e ações de despejo.
Quais são as vantagens?
O seguro fiança oferece diversas vantagens tanto para o locador quanto para o locatário.
Para o locador, a principal vantagem é a garantia de recebimento dos valores devidos em caso de inadimplência, o que reduz o risco de prejuízos financeiros. Além disso, o seguro fiança é uma opção mais rápida e simples do que outras garantias locatícias, como a caução em dinheiro ou a fiança bancária.
Para o locatário, as vantagens do seguro fiança incluem a facilidade de contratação e a possibilidade de parcelamento pelo período integral do contrato de locação, por exemplo: se o seu contrato é de 30 meses, você poderá parcelar o seguro fiança em 30 vezes. Além disso, dispensa a necessidade de fiador ou caução, o que pode ser vantajoso para quem não tem um imóvel próprio ou não dispõe de uma quantia elevada para a caução.
Tipos de Seguro Fiança
Tradicional: é o modelo mais comum de seguro fiança e oferece cobertura para as principais despesas relacionadas ao aluguel, como aluguel em atraso, multas e encargos.
Tradicional Ampliado: oferece cobertura para danos ao imóvel causados pelo locatário, além das despesas relacionadas ao aluguel.
Comercial: é uma opção específica para quem pretende alugar um imóvel comercial, oferecendo cobertura para os valores devidos pelo aluguel e outras despesas relacionadas ao contrato de locação.
Cada tipo de seguro fiança tem suas próprias condições e coberturas, assim como cada seguradora oferta produtos e coberturas diferentes, por isso é importante avaliar com cuidado as opções disponíveis e escolher aquela que melhor atende às necessidades de cada caso.
